Fiche métier — Agent immobilier

L’Agent immobilier est un intermédiaire entre un bailleur (propriétaire) et un locataire ou acquéreur. Il intervient dans les opérations juridiques portant sur la location, la vente ou la gestion d’un bien immobilier — maison, appartement, terrain ou local professionnel. Au Bénin, une opération immobilière est définie par l’article 20 de la loi n° 2018-12 du 2 juillet 2018, qui couvre notamment l’achat, la vente, la location ou la sous-location d’immeubles, ainsi que la gestion immobilière.

Une fois mandaté par un propriétaire, l’Agent immobilier fait la promotion du bien sur ses différents canaux, fait visiter les lieux au client potentiel et présente les caractéristiques et conditions fixées par le mandant. Une fois l’accord conclu, il établit et fait signer les documents juridiques attestant de la transaction. Il peut également être gestionnaire intégral d’un bien pour le compte de son mandant, auquel cas il collecte les loyers mensuels et en reverse la part convenue au propriétaire.

C’est un métier essentiellement de terrain, exercé au contact direct des bailleurs, locataires et acquéreurs, et strictement encadré par la réglementation du pays d’exercice. Au Bénin, l’accès à la profession est soumis à des conditions précises : nationalité béninoise, absence de condamnation judiciaire, inscription au registre des agents immobiliers tenu par le ministre en charge de l’habitat, carte professionnelle et police d’assurance couvrant les risques professionnels. L’Agent immobilier peut s’entourer de négociateurs ou d’agents commerciaux pour l’assister sur le terrain, bien que seule la carte professionnelle l’habilite à détenir des fonds et à rédiger les contrats de vente ou de location.

Au Bénin : être de nationalité béninoise, remplir les conditions d'exercice du métier de commercial, être exempt de condamnation judiciaire définitive, être inscrit au registre des agents immobiliers tenu par le ministre en charge de l'habitat, disposer d'une carte professionnelle et d'une police d'assurance couvrant les risques professionnels. Une formation de base dans un domaine commercial est requise ; il est aussi possible d'accéder au métier par l'expérience (3 à 5 ans de salariat dans une entreprise immobilière) via une VAE (Validation d'Expériences Acquises).